新青安貸款將在8/1正式上路，維持著一手緊縮一手放寬的政策，為減輕更多無殼族民眾買房負擔，此次針對貸款額度、利息補貼、貸款年限、寬限期都有調整，但調整下究竟是讓民眾能安心成家還是成為40年房奴？
青安貸款是什麼？
是政府於99年開始開辦的一項自住貸款政策，目的是要減輕年輕人買房的負擔，並且增加房屋市場自住房率的提升，以健全房屋市場的平衡以及降低國民購買房屋的門檻。青安貸款是由八大公股銀行以自有資金辦理，推動至今已幫助超過34萬戶購屋成家，核貸金額達1.43兆餘元。
新青安貸款和原來的有什麼不同？
- 利息補貼讓利率更低：原公股減半碼+政府額外補貼1碼。（一段式房貸利率從2.025％降至1.775％，兩段式機動利率前兩年 1.69％，第三年後 1.99％）
- 貸款年限更久：從30年延長至40年。
- 貸款額度更多：最高800萬元提高至1,000萬元。
- 寬限期更長：從3年延長至5年。
新青安貸款申請條件
- 年滿 18 歲以上。
- 借款人及其配偶、子女名下皆無房產。
- 須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶皆不適用。
新青安貸款申請文件
- 身分證+第二證件（駕照or健保卡）。
- 申請人印章。
- 土地及建物登記謄本。
- 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）。
- 若有保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明。
新青安貸款申請時間與流程
新青安貸款申請時間
實施時間：2023年8月1日，8月1日前申辦依舊維持舊制。
截止時間：2026年7月31日。
新青安貸款申請流程
STEP 1. 選定申請銀行
STEP 2. 備妥資料送件
STEP 3. 銀行進行審核
STEP 4. 照會簽約對保
STEP 5. 地政事務所抵押權設定
STEP 6. 撥款至指定的銀行帳戶
新青安貸款辦理銀行
- 臺灣銀行股份有限公司－台灣銀行
- 臺灣土地銀行股份有限公司－土地銀行
- 合作金庫商業銀行股份有限公司－合作金庫
- 第一商業銀行股份有限公司－第一銀行
- 華南商業銀行股份有限公司－華南銀行
- 彰化商業銀行股份有限公司－彰化銀行
- 兆豐國際商業銀行股份有限公司－兆豐銀行
- 臺灣中小企業銀行股份有限公司－中小企銀
新青安貸款試算
新青安貸款額度一口氣從800萬提升至1000萬，對於目前高單價的房屋市場有不錯的刺激性，因為以目前貸款成數有8成來計算，貸款額度到1000萬等於可購買1250萬的房屋，也就是在可選擇購買的房屋坪數可較大一些，或是地段的選擇性能變得更多，那麼額度雖然一口氣提升了，真的需要1000萬貸好貸滿嗎？我們可以透過以下的試算結果了解，如果背負了千萬房貸，每月要負擔多少的貸款支出。
一段式利率
房貸總額：1000萬，繳款方式：本息均攤
第 1 – 60 個月 (1.775% )：14,792 元
第 61 – 479 個月 (1.775% )：31,983 元
第 480 個月 (1.775% )：32,171 元
兩段式利率
房貸總額：1000萬，繳款方式：本息均攤
第 1 – 24 個月 (1.69% )：14,083 元
第 25 – 60 個月 (1.99% )：16,583 元
第 61 – 479 個月 (1.99% )：33,075 元
第 480 個月 (1.99% )：33,070 元
這表示，若是想要負擔每月3萬多元的房貸，每月的薪資至少要超過10萬元以上（一般房貸佔家庭總月收入的30%會較無虞），且無任何債務、自備款250萬以上，才能達到門檻。而即便貸足了千萬房貸，也要思考到未來是否有能力承擔這筆債務長達40年的時間，且中間薪資不可低於標準也不能有其他額外的花費開銷，否則，原想安心成家卻成了貸貸相傳。
透過以上整理，相信各位對新青安貸款有了基本的了解，而從上面的試算中，也能夠了解貸款的門檻和未來需要承擔債務狀況！因此國峯厝好貸建議，若首購買房，還是要謹慎為上，有效且詳細的規劃別因為貸款額度的提升和貸款年限的拉長而貿然入市！是否需要這麼大坪數？未來是否容易脫手置換新房？畢竟現行主流為小坪數市場，若是從小坪數開始，小換中、中換大、大換退休，才有可能讓貸款變資產，置債變置產！
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