代書又稱作地政士，大多數人都不太清楚代書的工作內容，直到第一次買賣房屋時才知道代書有多重要！這篇文章將帶你了解代書這項職業、工作內容與流程，以及教你該如何挑選合適的代書管道。
代書是什麼？
我們常聽到的代書，就是地政士這個職業。它是從日據時代就存在的職業，早期主要辦理土地登記、繳納土地稅等相關業務，民國78年土地法修正案通過後，更名為土地登記專業代理人，民國90年10月24日公布地政士法後，更名為地政士並沿用至今。隨著社會發展，需要到公部門辦理的事務越來越複雜，代書負責的職務領域擴大了許多，包括不動產契約、測量、分割、信託等業務。
代書的工作內容有哪些？
代書的工作內容包山包海，只要跟不動產變動有關，都必須向相關機關提出申請。但一般民眾較不熟悉申請時應準備的資料文件與申請流程，因此需要代書替民眾申請辦理相關業務與稅務。
通常代書的主要業務就是處理不動產的交易買賣案件，民眾只要購買不動產，無論是新成屋、中古屋、店面、還是土地、預售屋，一旦交易成立，就需要透過代書協助簽訂買賣契約，以及過戶等步驟。以下是根據地政士法第16條規定代書能夠執行的業務所整理出的工作列表：
| 代書工作內容一覽 | |
| 土地登記業務 | 代理申請土地登記事項 |
| 代理申請土地測量 | |
| 土地稅務業務 | 代理申請與土地登記有關之稅務，贈與稅、遺產稅以及不動產買賣相關的所得稅、增值稅 |
| 代理申請土地登記相關公證、認證 | |
| 土地法規相關 | 代理申請土地法規規定之提存事項。 |
| 擬定契約業務 | 代理撰擬不動產契約或協議事項 |
| 不動產契約或協議之簽證 | |
| 其他事項 | 代理其他與地政業務有關事項 |
簡單來說，凡是需要跑地政事務所辦理的業務，都可以透過代書來處理。
代書如何收取費用?
一般來說，代書在接受委託人協助處理案件時，會先針對該案件進行報價，待案件處理完畢後才會依實際執行的項目收費。代書事務所會根據案件的各項要素擬定應收費用，例如：案件複雜程度、代書的資歷等。民眾在委託給代書前，建議可參考各家代書事務所的收費行情，多方比較後排除收費過高、收費資訊不公開等代書管道，才能保障自身權益。
代書過戶流程?
與代書接洽的過程中，凡牽涉到不動產交易或所有權轉移，都會經過一個必要的程序，就是「過戶」，過戶的流程如下：
簽約：買賣雙方見面，確認彼此身分，還有確認是否為該筆交易的不動產所有權人，這部分會檢視房屋權狀，接著對價格、付款方式、付款日期與其他附加條件等契約內容進行協調，待達成共識後記錄下來。買賣雙方在代書見證下簽名蓋章，其他如支付訂金等步驟也是在這個階段完成。
用印：雙方在代書事務所完成申報書或申請表用印，並提供身分證件、建物或土地權狀等相關資料，過程省時方便，但若沒有找代書，就必須在地政事務所、稅捐稽徵處、鄉鎮市公所與銀行之間奔走，相較之下麻煩許多。
完稅：繳納契稅、土地增值稅等相關款項，可交由代書代繳。
交屋：買方取得新權狀，賣方辦理抵押權塗銷，買方須支付尾款並取回本票，賣方則須確認金額，進行房屋點交，到此代書的任務算是結束了，最後再由買賣雙方討論支付代書費。
代書應該如何挑選？
挑選代書最基本的要件就是合法，請誠信可靠的代書來協助處理不動產相關事務，才能避免被多收費用等情況發生，以下為挑選代書的要素：
代書常見Q&A
代書跟地政士有什麼不同？
代書就是地政士，在民國90年10月24日公布地政士法後，更名為地政士並沿用至今，但民眾仍習慣使用代書來稱呼。
跑地政事務所為什麼不能自己辦，需要找代書？
也可以，但費時費工夫，實在不符合時間成本。多數公部門如：稅捐機關、地政機關，它們的申請書及程序較複雜，若沒有具備一定專業知識，辦理的難度相當高，所以還是請代書代為辦理較為方便，也不容易出錯。另外，一位優秀代書所提供的服務，可不是只有代辦不動產文件而已，他可以檢查處理不動產過程中的每個環節，並謹慎審視契約內容，保障買賣雙方的交易安全。
想要成為代書需要考試或通過檢定嗎？
現在的代書須經過國家代書考試合格，才能擁有地政士執照，取得執業資格。
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