國峯附擔保貸款是什麼？條件、額度、常見問題1次整理

您是否有過急需資金，至銀行辦理房屋增貸、轉增貸或銀行二順位房貸卻遭到婉拒呢？又或是銀行核准的額度保守不敷使用？建議您辦理「國峯附擔保貸款」，由上市櫃融資公司直接撥款，審核比銀行快速、貸款額度大，安全可靠、服務專業。

國峯附擔保貸款是什麼？

國峯附擔保貸款，正式名稱為「分期付款之不動產附擔保業務」，主要提供二胎房貸服務的品牌為國峯厝好貸，是國峯租賃股份有限公司旗下網路品牌，有關公司的負責人、公司名稱和地址等資訊，均可以在經濟部商業司的商工登記 公示資料中查詢。

國峯附擔保借款，是申貸人向國峯厝好貸提出貸款申請，申請後將由上市櫃融資公司審核申貸人條件和擔保品價值，若審核通過且簽約完成，就可立即撥款至指定帳戶，讓申貸人順利取得資金。

上市櫃融資公司二胎房貸
目前台灣三大租賃融資公司皆沒有開放民眾直接申請二胎房貸，都是經銷授權給大型的融資公司辦理相關業務，如國峯厝好貸就是全台最大的二胎房貸經銷商。唯有上市櫃融資公司合法授權的直屬經銷商，才是可靠安全的選擇，除了因為是授權經銷商不會向民眾收取任何代辦費用外，因為恪守法規，因此不會讓民眾遭遇貸款風險，民眾在尋找貸款管道時務必認清查明，以免落入其他民間貸款業者的圈套中。

延伸閱讀：融資公司是什麼？與銀行有什麼區別？1文秒懂差異

國峯附擔保貸款概念

申貸人利用名下的房屋作為擔保品，向銀行申辦購屋貸款後，再將同一個房屋作為擔保品，抵押給銀行、融資公司或民間公司。房屋透過設定抵押權的方式，讓債權人可以獲得保障，將來申貸人如果有無力負擔房貸等狀況，債權人就可以依合約內容聲請法院強制執行，拍賣抵押物並獲取價金。

附擔保貸款與銀行購屋貸款相同，只是承貸單位的選擇性變多，除了銀行外還多出融資公司、民間公司（如：錢莊、當鋪、資產管理公司和債務整合公司）等管道。建議申貸人選擇擁有合法營業登記證，規模遍布全台的優質經銷商辦理，請勿向來路不明的網站或民間業者申辦貸款。

延伸閱讀：房子設定抵押流程、時效和2項必繳費用

國峯附擔保貸款介紹

國峯厝好貸是上市櫃融資公司指定合作的經銷商，透過抵押房屋的方式申辦貸款，不僅有機會獲取比銀行更大額的資金，還能繼續保留住的權利，以下是國峯附擔保貸款的介紹：

貸款額度

國峯二胎房貸提供領先同行的超高額度，最高可達 3,000萬元，適合有緊急需求的個人或企業主。

貸款利率

國峯二胎房貸利率均符合民法第205條規範，和銀行一樣以「年利率」作為基礎，並遵守上限 16%的規定且本利均攤，讓民眾分期攤還貸款。

還款年限

國峯二胎房貸還款年限期數最少為2年，最長可達 15年（即 120期），領先業界的貸款條件，讓申貸人有足夠的時間償還債務，降低還款壓力。

國峯附擔保貸款寬限期
如果申貸人工作收入穩定，或是符合特殊身分如：律師、會計師、建築師、醫師、公教人員、上班族年所得大於 80萬元、營業登記設立日期超過五年且資本額大於500萬(含)以上、合約金額大於200萬元者，皆有機會獲取最長兩年的寬限期優惠。

寬限期中只需要繳交利息，不需償還本金，對初期的申貸人而言還款壓力較小，但寬限期結束後月付金上升，經濟負擔便會加重。因此，建議申貸人在提出房屋借款寬限期申請前需謹慎評估。

延伸閱讀：寬限期其實沒有那麼好？房屋貸款寬限期適合誰？小心負擔更重！

國峯附擔保貸款申請條件與方案

國峯厝好貸是合法的二胎房貸經銷商，提供合乎法規的貸款專案，由上市櫃融資公司提供資金，為中小企業或一般民眾提供全方位、專業迅速與貼心的服務品質，以下為申請的貸款條件與方案介紹：

國峯附擔保貸款：申貸人條件

• 名下或保證人有房屋

國峯附擔保借款的申貸人，必須名下要有房屋，若申貸人名下沒有房屋，可以請擁有房屋所有權人作為保證人，將其名下的房屋作為擔保品申辦二胎房貸。

• 年齡須符合18～70歲

銀行二胎貸款通常超過 60或 65歲就不予承作，但是國峯厝好貸只要年滿 18歲就可受理，最高年齡限制則為 70歲，相較之下申貸人條件比銀行寬鬆許多。超過 70歲以上的申貸人也有機會成功核貸，但需要有足夠的財力證明和提供一名 70歲以下的保證人。

延伸閱讀：二胎房貸銀行辦不過的5大原因！其實，你還有更好的選擇

申貸人其他特殊情況
國峯二胎房貸最大的特色就是門檻較低、審核寬鬆且核貸彈性，許多在銀行無法申貸成功的狀況，在國峯厝好貸都有機會成功申貸，以下將詳細說明。

• 信用瑕疵

舉凡是信用瑕疵、信用空白、帳單逾期或遲繳，都會在聯徵中心留下註記，影響申貸人的個人信用，有信用瑕疵的申貸人，基本上在銀行貸款中難以過件。信用紀錄會影響還款情況，貸款風險高銀行放款的意願就會降低，但在國峯厝好貸審核寬鬆，有機會用財力或其他條件來加分，提高成功核貸的機會。

延伸閱讀：信用瑕疵貸款會過嗎？信用小白貸款3作法

• 債務狀況

如果申貸人有負債比過高、債務整合紀錄或甚至有債務協商紀錄，只要正常繳款一定的時間，也都可以免費諮詢並且申請國峯二胎房貸。申貸人不必擔心因為既有的債務狀況不理想而無法申貸；另外國峯厝好貸二胎房貸利率低於信用卡循環利率，申貸人可以透過債務整合的方式，幫助整合身上的多筆負債如：信貸、車貸等，降低月付金繳款壓力，也有機會利用剩餘的資金做其他財務規劃。

延伸閱讀：債務協商多久能恢復信用？與債務整合有什麼不同？

• 無薪轉／勞保證明

申辦銀行貸款一定得準備財力證明，包括收入薪轉證明、勞保投保明細等，銀行必須確保申貸人具備穩定的收入才會有意願撥款。此外，財力證明的強弱會直接影響申貸人的還款能力，上市櫃公司職員、牙醫師、會計師和建築師，相對高薪且穩定的工作就比較有機會獲取更好的條件。

申貸人如果無法提供財力相關證明，如：工人、自由工作者、家庭代工或保母等，通常在銀行不容易核貸，但在國峯厝好貸則有機會成功過件。只要提供經常性的交易往來存摺，有其他財力能佐證具備穩定收入來源，就有機會成功核貸二胎房貸。

延伸閱讀：無薪轉貸款種類、流程？提高無工作過件率，3件事要注意！

• 保證人（非必要）

如果申貸人本身擁有房屋完整的所有權，就不需要提供保證人，但若是房屋所有權人年紀過大（超過70歲），或是申貸人本身有嚴重的信用不良，甚至是名下沒有房屋，國峯厝好貸就會視情況要求附加保證人，幫助提高二胎借款的過件機率。

※申貸人名下沒有房屋、年齡超過70歲、信用不良，基本上在銀行都會直接被婉拒。

國峯附擔保貸款：房屋條件

以下將為大家進一步介紹申辦國峯附擔保貸款時，房屋需要具備的相關條件：

一、房屋所在地區

國峯附擔保借款目前只受理台灣本島的房屋，離島包括金門、澎湖、馬祖、蘭嶼等地區的房屋皆無法承做。值得注意的是，只要是在台灣本島的擔保品物件，沒有地區限制，即使是位處偏鄉也有機會成功核貸，業務專員將前往離您最近的「公開場所」進行對保簽約，為您省去交通和時間成本。

二、房屋建造年齡

一般來說，屋況較差、屋齡較老舊的擔保品，在銀行貸款的過件率較低，因為房屋價值低，申貸人也比較難獲取較佳的貸款條件。國峯二胎借款則沒有嚴格的屋齡限制，只要有借款需求，即可至官方網站上留言諮詢，獲得免費的房屋鑑價服務。

警示帳戶
申貸人需要特別留意，若個人帳戶被銀行凍結成警示戶，銀行、融資公司均無法受理附擔保借款。

延伸閱讀：警示帳戶裡的錢可以用嗎？解除警示戶須滿足2個要件！

國峯附擔保貸款優勢與準則

部分擔保品在銀行會直接被打槍，但國峯厝好貸具備審核比銀行寬鬆的優勢，因此針對部分特殊條件，採用比較彈性的作法：

國峯可以申請的房屋狀況

房屋私人設定

名下的房屋設定抵押權給「非金融機構」都叫做房屋私設情況，只要房屋有私人設定，銀行皆無法承做。但是有私設的房子還是有機會申辦國峯附擔保借款，如想要了解更多，可以透過聯繫表單，或是官方LINE@聯絡，貸款服務專員將在線上進行免費評估，確認是否有機會承做。

延伸閱讀：什麼是民間私人設定？房屋私設2胎房貸轉貸降低利率教學

山坡地／磚造房屋／農舍

山波地、磚造房屋和農舍皆不符合銀行的最低擔保品條件，因此無法申請附擔保借款。國峯厝好貸審核彈性，位於山坡的建築用地房屋、磚造房屋或是農舍，都可以洽詢貸款專員為您評估。

國峯視條件辦理的房屋狀況

宮廟、寺院、道觀、教堂

宮廟、寺院、道觀、教堂或是私人神壇等房屋，必須向厝好貸提供地址及房屋室內、室外等照片，由審核人員判斷房屋用途。只要房屋還有價值與可貸款空間，仍有機會申請附擔保貸款。

預售屋

基本上需要有房屋所有權狀才可以辦理附擔保借款，預售屋大多是在交屋後屋主才能拿到權狀，因此比較難申辦房屋融資，但仍可諮詢專員為您評估。

延伸閱讀：預售屋貸款沒過怎麼辦？交屋流程、換約轉賣風險，首購族必讀

剛買的房屋

剛買的房屋銀行購屋貸款約6～8成，剩下的2～4成就是「自備款」，也就是房屋的可貸款空間，只要申貸人本金償還得愈多，就有更高的機會申請附擔保借款。

持分房屋

兩人（或兩人以上）共同持有一間房屋就稱為持分房屋，目前國峯二順位貸款只能承作「完整產權」的房屋，因此，若是持分房屋的情況，必須要全部「房屋所有權人」同意並擔任擔保人才可以辦理。

延伸閱讀：持分房屋貸款哪裡可以辦？2大關鍵影響過件率與貸款金額

國峯不能申請的房屋狀況

房屋未保存登記

若房屋沒有保存登記，不僅難以確保產權的歸屬和所有權，更沒有所有權狀可以用於地政相關抵押權設定，因此無論是銀行二胎或是國峯二胎都無法辦理。

鐵皮屋、原保地

受限於法規的限制，國峯附擔保貸款無法承作原住民保留地（原保地）上的房屋；而鐵皮屋則是因為難以讓人實際居住，不具太大的價值，因此也無法申請辦理。

限制登記、假扣押、查封

預告登記、限制登記、假扣押或查封等情況，代表屋主即將失去房屋所有權，銀行、國峯附擔保借款都無法承做，房屋價值已經是負的情況下，對債權單位來說無保障。

只有地上權或使用權的房屋

目前國峯房屋二胎只能承做產權完整的房屋物件，如果申貸人只有地上權或使用權，但是沒有「所有權」就不能夠申請。

延伸閱讀：小心買房陷阱！搞清楚地上權、所有權、使用權3種類型住宅

國峯附擔保貸款的申辦流程

申辦國峯附擔保貸款需完成以下五個步驟，以下將詳細說明：

1. 提出申請

申貸人準備好相關文件如：身分證明文件、財力證明文件、房屋相關證明文件，向國峯厝好貸提出附擔保借款申請，只要將所需文件與資料拍照上傳給業務即可，省去外出奔波的交通與時間成本。

2. 審核估價

透過權狀或謄本等文件中的房貸金額，就房屋現況進行初步的價值衡量與鑑定，並審核申貸人信用和收入等條件。由上市櫃融資公司決定最終撥款條件，包括年利率、貸款額度等，最快當天就可以知道審核結果。

※國峯厝好貸提供完全不收費的諮詢與房屋鑑價服務，民間公司則會向申貸人收取高額手續費用。

3. 對保簽約

附擔保借款核准以後，借款人和貸款專員約定時間與地點共同確認貸款金額、貸款年限、年利率…等合約細節，並進行簽約程序。

4. 地政設定

偕同代書（地政士）到地政機關，在代書的專業協助下設定抵押權給承貸單位，使其成為債權人。

5. 撥款入戶

附擔保品貸款抵押權設定完成後，承貸單位將依據合約內金額將款項撥款至指定帳戶內。

國峯厝好貸非代辦公司

目前有提供房屋貸款服務承貸單位，如：銀行、融資公司、民間私人放款公司（錢莊、當鋪、資產管理公司和債務整合公司），國峯厝好貸由上市櫃融資公司合法授權申辦房貸業務，非民間貸款業者，因此不會有任何代辦費。

融資公司貸款方案與流程受經濟部與相關法條規範，申貸人在融資公司也能享有合法的年利率，雖然利率比較高一些，但業務專員都會積極地替客戶爭取過件，審核制度也比銀行更寬鬆，讓申貸人有機會獲取大額資金，解決生活中的緊急財務狀況。

延伸閱讀：2024銀行&融資公司二胎房貸利率、額度、費用比較

• 國峯與民間業者的差異

民間業者多為仲介公司，也就是融資公司或是銀行的經辦人，有些則自己能夠獨立借款給民眾，俗稱民間金主。民間業者不受金管會控管，因此合法性是一個問題。此外，因為民間業者是貸款角色中的第三手，比較容易出現貸款資訊不明確、回覆速度慢、撥款標準不一等情況，對申貸人的保障度低。

除了貸款流程沒有固定標準外，民間業者經常使用混淆的利率（日息、月息）、誇大不實的廣告，以及驚人的撥款速度和金額，使申貸人一步步掉入貸款詐騙陷阱中。民間業者也沒有明確的收費標準，經常向申貸人超收各種費用，如：諮詢費、估價費、保證金、高額違約金等。

國峯附擔保貸款費用
申辦國峯房屋抵押貸款，撥款後申貸人需要支付開辦費與代書費用，在貸款諮詢、估價階段、審核結果通知、對保簽約和撥款前，業務專員都會再三與您確認需要支付的款項與金額，不會強行申辦。

建議有貸款需求的民眾，一定要找合法的承貸單位申辦，並以銀行或大規模的租賃融資公司為主，民間貸款業者雖然門檻低、需要準備的資料少、審核快速，但其中還是有許多隱藏的費用與疑慮。每間民間業者話術、手法不同，建議申貸人在確定核貸前要多方評估，勿隨便給出個人重要物品（如：雙證件、印章和存摺等），合約內容也必須確認清楚。

延伸閱讀：2024貸款詐騙手法，學會判斷免落陷阱

• 國峯與銀行貸款的差異

銀行貸款審核嚴格，針對信用和收入狀況要求高，申貸人的信用分數需要滿600分以上，收入狀況則需要提供工作和財力證明，通融度低。此外，銀行的作業時間為平日，申貸人如果有貸款需求，從審核到撥款約需要1～2週的時間，需要審核的文件複雜且耗時，有緊急需求者比較難快速獲取資金。

國峯和銀行不同處在於，審核寬鬆、貸款額度高，即使申貸人被銀行婉拒，也有機會成功撥款。國峯貸款的審核時間短，能快速解決客戶的資金需求，且因為是由申貸人自主提供信用報告，不會留下個人聯徵紀錄。最重要的是，銀行貸款最高成數為80%，國峯附擔保借款最高額度則可達3,000萬，能提供的資金比銀行高出許多，秉持著以人為本的精神，提供安全且具備保障的貸款環境。

延伸閱讀：二胎房貸是什麼？2胎房貸利率、額度、條件、風險常見問題

國峯厝好貸是全台最大的二胎房貸經銷商，在六都皆有設立實體分公司，有貸款需求都可以透過官方網站或社群平台留言洽詢，業務專員將立即評估並快速撥款。

國峯附擔保貸款常見問題QA