買完房屋後急需資金的話該怎麼辦？房屋二胎也許是你的新選擇！銀行貸款審核嚴格，信用瑕疵、無薪資證明很容易被打槍，申辦前先了解二胎房貸流程。
什麼是二胎房貸？
二胎房貸又稱做房屋二胎、二順位房貸，按照字面上來解釋就是將原本已有房貸的房屋（第一順位房貸），以殘值再抵押、再向另外一個貸款機構借款，這個貸款機構所擁有的不動產債權就會是第二順位，這就是二胎房貸的由來。
因為是第二順位的債權人，對於貸款機構來說需承擔的風險會比較大，這也是為什麼銀行貸款審核嚴苛、民間二胎利率高得嚇人的原因。建議申辦二胎房貸可找合法的租賃融資公司，利率雖然比較高一點點，但絕對是符合現行的政府法定限制。
圖片來源：國峯厝好貸
二胎房貸需求族群及申貸條件？
一般來說，申請二胎房貸的需求族群如下：
- 銀行貸款不予核貸，因為申貸人房屋無殘值或剛增貸完。
- 個人信用狀況有問題，有信用瑕疵或是負債比過高。
- 申貸人有大筆緊急資金需求，其他貸款方式無法達到預期額度。
- 家裡工作接案、攤販等無薪資證明者，或是領現族。
以上的族群在申辦二胎房貸所遇到的問題，國峯厝好貸都可以替你解決！國峯厝好貸由上市櫃各大上市櫃融資公司公司撥款，為第一間合法授權的直屬經銷商，且全台六都皆有實體據點，透明公開讓你申貸安心、積極為您爭取的業務專員也會儘快協助順利撥款。
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圖片來源：國峯厝好貸
二胎房貸申辦條件有哪些？
✓ 年滿18~70歲：
一般來說，超過70歲的銀髮族銀行比較不容易核貸，但國峯厝好貸二胎房貸則會積極為申貸人爭取，過件率高。
✓ 名下有房產者且原房貸有正常繳款一年以上
✓ 房屋估價後仍有增貸空間
申辦二胎房貸流程?
準備所需文件 → 送件審核 → 對保簽約 → 抵押設定 → 撥款。
申請二胎房貸：準備好所需資料向銀行或租賃融資公司申請
估算房屋殘值：透過權狀、謄本等文件估算房屋價值，並衡量房屋現況
審核與對保：貸款機構核定房屋二胎的價值，雙方確定二胎房貸利率、額度等資訊並簽約
設定與撥款：至地政機關設定二順位抵押權並進行撥款至指定帳戶
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二胎房貸利率跟額度?
國峯厝好貸為各大上市櫃融資公司股份有限公司合法授權直屬經銷商，按照銀行本利均攤，且二胎房貸利率合於法規限制7~16%。貸款成數最高可達120%、額度最高3000萬，具備金融知識的業務專員們可以解決您所有疑惑，讓您快速獲取急需資金。
與民間二胎(如：代辦、當鋪)不同，合法的租賃融資公司無不合理合約和代辦費，在正式確認申貸簽約前一定要特別注意。建議可多方諮詢二胎房貸申辦管道，有問題也可直接線上與我們聯繫、撥打我們的免付費專線0800-066-580，或是直接到我們的實體據點詢問唷！
作者簡介
蔡志傑
國峯厝好貸（全台最大各大上市櫃融資公司二胎房貸經銷商）
副總經理
銀行從業經歷超過20年
曾任職於：
台北國際商業銀行（現為永豐商業銀行）企業金融
國泰世華銀行 消費金融
板信商業銀行 消費金融
