囤房稅2.0是什麼？
囤房稅2.0是一項針對非自住住家的差別稅率制度，此為一項政府打房政策，目的是希望以此來抑制房地產投機客、多屋擁房族、囤房哄抬價格的建商、以及不法的租屋黑數，藉此來使得房地產市場回歸平衡。
囤房稅修法後，單一自住房屋在一定金額底下，稅率從原先的1.2%降至1%，而一個家庭，配偶及未成年子女在全國共持有3戶以下都屬「自用住宅」，自住房宅稅率維持1.2%不變；超過3戶的住宅則都認定為「非自住住家」，採「全國歸戶、全數累進」計算之，稅率從囤房稅修法前的1.5%至3.6%調升為2%至4.8%。
囤房稅修法後，調降了有合法申報出租所得的房屋持有人，以及非自願繼承持分房屋的房屋持有人，法定稅率從原來的1.5%至3.6%，降至1.5%至2.4%，以囤房稅政策來鼓勵空置房屋釋出至租賃市場，滿足及平衡國民居住的需求。
囤房稅2.0修法重點（2023/12/20更新）
囤房稅2.0修法的目的是要打房，打擊投資客手中閒置、空置房屋，鼓勵手中房屋作為自住或出租，並減輕自住者的稅負。 此次囤房稅修法重點如下：
一、調高空置房屋的稅率上限
對於持有多間房產卻非自住用途者，囤房稅修法將法定稅率上限提高到4.8%，下限提高到2%。各地方政府必須在這個範圍內設定囤房稅的稅率。而且，如果超過一定的戶數，每一戶都要按照最高的稅率來計算。
二、降低全國單一自住房屋稅率
為了讓購屋自住或將房屋放到租賃市場的人能夠受惠，也考慮到繼承共有住家造成的空置問題，囤房稅修法將全國單一自住房屋（就是本人、配偶和未成年子女全國只有一戶，而且是自己住在裡面並登記戶籍的）的稅率降到1%。
除了自住部分，有兩種情況的稅率也有調整降低稅率：
1. 出租房屋並申報租金收入達到租金標準，法定稅率改為：1.5～2.4%。
2. 繼承取得共有住家用房屋，法定稅率改為：1.5～2.4%。
三、依據非自用住宅持有數量加重稅率
此次囤房稅修法重點是打擊空置房屋，以及打擊建商閒置空屋不願降價的問題，因此針對長期持有庫存房屋的建商、於各地持有多戶房產、或多戶房產出租且未申報或未達租金標準、非自住供旁系親屬他人使用的房屋，囤房稅皆將法定稅率增加最高到4.8%，估計全國約36萬戶受影響，粗估整體可增26億元的稅收。
四、歸戶改採取全國歸戶、累進課徵
過往歸戶計算方式是各縣市獨立計算，這使得有些民眾會透過於不同區域位置置產，以此逃避囤房稅。囤房稅修法後，將會把全國住家用房屋統一歸戶，並各地方政府均應參考財政部公告基準，按照房屋持有人全國持有的房屋數訂定「差別稅率」，現行修法後法定稅率區間從原本的 1.5%至3.6%，調升為 2%至4.8%，訂定之差別稅率將採全數累進進行課徵。
五、加重建商持有空屋稅賦
一直以來為國民詬病的即是房地產建商，藉由囤置房屋炒熱該建案熱度，以此來哄抬房屋價格，因此在修法後，考量建商興建房屋，能夠增加房屋市場的供給，又現在的購屋款項較高，有許多民眾需考量的因素，需要多一些時間觀望、評估才可決定，因此在計算合理銷售期間後，針對建商持有2年以內的房屋，法定稅率從 1.5%至3.6%調整為 2%至3.6%，而餘屋持有時間超過2年，則稅率從原先的 1.5%至3.6%調整為 2%至4.8%。
囤房稅2.0（房屋稅差別稅率）新制與舊制差異
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表格資料於2023/12/20更新 |
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| 項目 | 修法差異 | 備註 | ||
| 歸戶方式 | 修正前：地方
修正後：全國 |
– | ||
| 法定稅率 | 自住 | 單一自住房屋一定金額以下 | 修正前：1.2%
修正後：1.0% |
328萬戶房屋受惠
減稅利益約24.35億 |
| 自住3戶以下
（第４戶開始視為非自住住宅） |
維持：1.2% | |||
| 非自住 | 社會住宅 | 維持：1.2% | ||
| 公益出租人 | 維持：1.2% | |||
| 一般空置住家 | 修正前：1.5%～3.6%
修正後：2.0%～4.8% |
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| 供旁系親屬等他人使用 | 修正前：1.5%～3.6%
修正後：2.0%～4.8% |
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| 出租且申報所得達租金標準 | 修正前：1.5%～3.6%
修正後：1.5%～2.4% |
18萬戶房屋受惠
減稅利益約11.22億 |
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| 繼承取得的非自願共有房屋 | 修正前：1.5%～3.6%
修正後：1.5%～2.4% |
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| 建商餘屋 2 年以內 | 修正前：1.5%～3.6%
修正後：2.0%～3.6% |
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| 建商餘屋 超過2年 | 修正前：1.5%～3.6%
修正後：2.0%～4.8% |
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| 出租未申報或未達租金標準（租屋黑數） | 修正前：1.5%～3.6%
修正後：2.0%～4.8% |
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| 註：自住3戶限自然人，非自然人持有住家用住宅全數歸為非自用稅率
註：立法院已於112年12月19日三讀通過修法，預計2024年7月實施、2025年5月開徵。 |
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非自住住宅各縣市差別稅率情況（2023年12月更新）
| 現行「已實施」差別稅率12縣市
2023年12月更新 |
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| 縣市 | 「非自住」之住家用稅率 |
| 台北市 |
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| 新北市 |
註：112年9月1日起適用 |
| 連江縣 |
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| 宜蘭縣 |
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| 桃園市 |
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| 台中市 |
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| 台南市 |
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| 高雄市 |
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| 新竹市 |
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| 新竹縣 |
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| 屏東縣 |
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| 澎湖縣 |
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| 資料整理：厝好貸 | |
| 現行「未實施」差別稅率10縣市
2023年12月更新 |
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| 縣市 | 非自住之住家用稅率 |
| 苗栗縣 | 不論戶數，皆為1.5% |
| 南投縣 | |
| 雲林縣 | |
| 嘉義縣 | |
| 台東縣 | |
| 基隆市 | |
| 嘉義市 | |
| 花蓮縣 | |
| 彰化縣 | |
| 金門縣 | |
| 資料整理：厝好貸 | |
囤房稅全國歸戶計算方式
囤房稅2.0的核心是「全國歸戶」，也就是說將以全國為單位，統計一個家庭在全國各地的不動產總數量，「家庭」是包括夫妻和未成年子女，所以如果一個家庭在全國範圍內擁有超過3間不動產，那麼第4間以上（含第４間）的不動產就要繳交囤房稅。這是與現行方式上最大的改變，因為現行囤房稅方式是各縣市分開計算不動產數量。也就是說，如果一個家庭有多個房產，但皆位於不同縣市，並未集中在同一縣市，那麼現行制度下是不需要繳交囤房稅。
房屋差別稅率常見問題
囤房稅會影響房東和租屋族嗎？
在囤房稅2.0公布後，儘管行政院長陳建仁隨即在臉書上說明，囤房稅2.0有設計獎勵出租機制，不會造成轉嫁現象，但不少房市專家都指出，羊毛出在羊身上，雖然有獎勵機制，擁有多屋的包租公、包租婆勢必將租金轉嫁給租客，因為台灣大多數都是沒有合法申報出租的租屋黑市，租屋族可能會因囤房稅政策而受到波及。
囤房稅屬於打房政策能讓房價下跌嗎？
囤房稅2.0至少需要 10年發酵，而且現在資訊透明，台灣持有房屋的成本又相較其他國家低，就算台灣房屋持有成本包含「持有稅賦」和「其他支出」，且其他支出會因在不同縣市及個人因素而有所不同，但因為台灣持有房屋稅基計算標準並非以「市價」做計算，在沒有調整任何稅基標準的情況下，台灣的房屋持有稅率依舊只有萬分之四（0.0004），對投資客一點影響都沒有，還是能讓許多房產的投資客不停囤房，炒高房價，使台灣房價高漲的情況持續發生，所以即便今年拋出許多包括囤房稅的打房政策，實際上也只是「只聞雷聲響，不見山雨來。」
台灣今年第一季經內政部提供全國各縣市的房價所得比數據中，在房價所得比上（下圖），台北和新北市的房價高出全國平均 1倍甚至超過 1.5倍，因此想要在台北市買下房子，至少需要 15年不吃不喝才有辦法。
囤房稅何時開始實施？
在112年12月19日由立法院三讀通過後，囤房稅將於113年7月1日實施新制，並於114年5月正式開徵。
囤房稅影響及效果？囤房稅真的能打房嗎？
財政部表示，除了調高稅率外，因為囤房稅2.0改採行「全國歸戶、全數累進」，並且也督促地方政府一步到位，因此囤房稅也同時具備了「多重加稅」效果。
例如：陳先生的家庭於各縣市共有10戶住家用住宅，扣掉3戶自住宅後尚有7戶非自住用住宅，分別於﹝台北市持有 2戶、新竹市持有 4戶、新北市持有 1戶﹞。
從下圖表中透過新、舊制的計算比較就可詳見差異，在囤房稅新制後，因全國歸戶全數累進的計算方式，陳先生家庭在全國所擁有的房產為：7戶，因此陳先生各地區的房屋都須採取7戶的稅率來計算，稅率計算總額下來，會增加將近1成的稅率成本，有效達到囤房稅抑制多戶擁屋的情況。
| 陳先生「家庭」房屋持有數量 | 舊制（採地方歸戶） | 新制（採全國歸戶） |
| 台北市 2間 | 2 間×稅率 2.4% | 2 間×稅率 3.6% |
| 新北市 1間 | 1 間×稅率 1.5% | 1 間×稅率 3.6% |
| 新竹市 4間 | 4 間×稅率 2.4% | 4 間×稅率 3.6% |
| 表格：國峯厝好貸製 | ||
申請房屋為自用住宅，是否需辦理戶籍遷入？
房屋是否適用自住用的自用稅率，與戶籍有沒有設置在該房屋沒有關係，而是依據實際使用的情形來判定是否有符合自住使用，並且必須符合以下條件：
一、該房屋沒有提供給出租或是營業使用。
二、該房屋為房屋持有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、房屋持有人及其家庭（包含：配偶及未成年子女)，全國合計房屋為超過3戶。
因此即便戶籍不在居住的房屋中，全國內擁房2~3戶的家庭也不影響適用自住房屋稅率 1.2%的資格，但若是要符合全國單一自住房屋的稅率，則必須要有設籍在內才符合資格。
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房屋沒有營業事業登記但有作為營業使用，是否無需使用營業稅率？
即便沒有營業事業登記，只要有營業的行為，都需要按照營業稅率來課徵房屋稅，但未取得營業事業登記或是營業登記執照皆為違法行為，請民眾切勿以身試法。
違建要繳房屋稅嗎？
台灣有許多鐵皮屋或是頂樓加蓋的違章建築，這些建築都沒有房屋權狀，因此有這類建築的民眾的共同疑問就是：違建的部分還需要繳房屋稅嗎？事實上，依據稅法，附著於土地中的各種房屋，及有增加該房屋使用價值的建築物，都屬於房屋稅的課徵對象；而若是房屋頂樓增建的部分並沒有設置門窗、牆壁，僅於頂層設置棚架作為遮陽防雨使用，就可以免除課徵房屋稅。
一樓騎樓要繳房屋稅嗎？
根據《房屋稅條例》之規定，一樓住宅的騎樓要不要被課徵房屋稅，是依據騎樓開放使用的狀態來決定的，如果騎樓「有提供給公眾通行使用」那麼就不需要課徵房屋稅；反之，若是騎樓「沒有提供給公眾通行使用」，則會依據實際使用情形來課徵房屋稅，這也代表若是騎樓有設置營業攤位，不論是特定時間營業還是全天時間營業，都會依據營業用的稅率來課徵騎樓部分的房屋稅。
囤房稅是不是真的能夠衝擊到所謂的多屋擁房族、炒房建商、和降低閒置房屋的空屋率，其實大多數的民眾都不看好，甚至皆認為囤房稅的調整並不能稱之為「重稅」，無法真正有效打擊擁有多戶房產的炒房大戶。雖說政府一再說明囤房稅並不會影響到租屋民眾，但實際上在租屋黑數占大宗的租屋市場上，囤房稅的稅率只會轉嫁到租屋者的身上，造成租屋者的房屋租金上升，生活負擔變得更重！
因此政府需要的是更深入了解國民的需求，審視現行的稅額、稅法的不足、加速社會住宅的增建、公益出租人的增加、更加透明化的租賃市場及房屋買賣市場、嚴格取締官商勾結的貪腐建案，才能夠有機會有效達到比囤房稅更好的抑制房價效果。否則幾波囤房稅政策下來，打房不僅沒有成功，反而被淪為國民笑話，也可能使得國家陷入過往日本通縮泡沫化的經濟災難。
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