2024銀行&融資公司二胎房貸利率、額度、費用比較

申請銀行二胎房貸有哪些條件？二胎房貸銀行利率有哪些？二胎銀行額度有什麼不同？被銀行婉拒怎麼辦？除了銀行還有哪邊可以申請二順位貸款？

二胎房貸是什麼？

如果大筆的資金需求，可以利用二胎房貸來活化你的資金。二胎房貸，又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是拿已貸款的房屋再向銀行、租賃融資公司或民間機構申貸，若名下有房的話可以考慮這項借款方式。

銀行二胎房貸利率與方案（2024/11月更新）

台灣金融機構很多，目前有辦理二胎房貸銀行則有下列幾間，包含：王道銀行、玉山銀行、台新銀行、永豐銀行、國泰世華銀行、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行、台中銀行，每家銀行二胎房貸申辦條件、二胎利息及收費標準都略有不同，建議有需求者請直接洽詢各家銀行人員。

銀行	王道銀行	玉山銀行
二胎額度	最高500萬	50 萬以上
二胎利率	5.31%起	前6個月2.68%起
貸款年限	最長15年	最長15年
手續費用	9,000~15,000元	貸款金額1%起
對象及限制	本國人年齡18~65歲 原房貸繳滿一年	官網無資訊
銀行	台新銀行	台中銀行
二胎額度	最高300萬	最高500萬
二胎利率	3.43%起	3.5%起
貸款年限	最長7年	最長10年
手續費用	12,000~15,000元	6,000元起
對象及限制	20-60歲	18歲以上 名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧客(含未保存登記之建物及農地、空地)
銀行	永豐銀行	國泰世華銀行
二胎額度	最高50萬	最高150萬
二胎利率	5.66%起	3.45%起
貸款年限	最長7年	最長10年
手續費用	5,000元~12,000元	貸款金額1%起
對象及限制	20-65歲 銀行往來信用正常者	20-64歲 銀行往來信用紀錄正常
銀行	凱基銀行	新光銀行
二胎額度	官網無資訊	最高600萬
二胎利率	3.87%起	4.13%起
貸款年限	最長10年	最長15年
手續費用	最高10,000元	9,000元起
對象及限制	20-60歲	已有他行房屋貸款者，向本行進行二次貸款
銀行	遠東銀行	陽信銀行
二胎額度	25萬元起	最高擔保品價值95%
二胎利率	3.2%起	3.89%起
貸款年限	最長7年	最長20年
手續費用	5,000元	依核貸金額1%計收，惟最低不低於6,000元
對象及限制	18-65歲 房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	年齡20歲~70歲，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者；不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權者
表格整理：國峯厝好貸

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銀行二胎房貸6大婉拒對象

銀行二胎房貸利率比較低，相對審核也較為嚴格，其中最為注重的是申貸人的信用狀況、收入穩定度和工作型態內容，因此雖然銀行二胎房貸利率極具吸引力，但實際上申貸民眾的過件率是少之又少。

所以在申請銀行二胎房貸前，建議民眾都可以先依據各家銀行開出的條件要求進行自我評估，先簡單辨別自身條件是否符合銀行的基本要求，並且透過二胎房貸試算結果來檢視自己的還款能力是否有餘？千萬不要貿然同時向多間銀行詢問並且接受銀行的聯徵查詢，否則可能會因為多次聯徵遭到註記，造成信用瑕疵問題，使得未來更難申貸。

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一、無收入薪轉證明

銀行非常重視申貸人的還款能力與工作穩定度，因為這些因素將影響銀行二胎房貸時要承擔的風險值，因此在申請銀行二胎貸款時，銀行會請申貸人提供薪轉收入證明，若是沒有薪資證明的自營商及自由工作者，或是營造業、攤商等領現族，申辦銀行的二胎房貸就會有難度。

二、有債務協商紀錄、負債比過高

債務協商指的是因債務人過多債務無法負擔，和債權銀行協調達成還款的償還方式，因為協調前已經有債務遲繳或是欠繳的紀錄，因此，在信用上已有瑕疵，造成申貸人在信用條件上不符合銀行要求，使得難以在銀行辦理貸款。

而若是債務狀況（含信貸、卡費、預借現金….等）超過月收入的22倍就屬於負債比過高，此狀況也會被銀行視為高風險客戶而婉拒申請。

三、被列為警示帳戶

被列為警示債務不見得一定是因為債務問題，有可能因為遭遇詐騙、成為人頭帳戶…等許多因素造成，但是在申貸人帳戶被列為「警示帳戶」的期間，警示狀況會被上傳至聯徵中心註記標示，而當銀行查調聯徵紀錄時看到此標示，將會直接拒絕貸款申請。

四、聯徵近查次數頻繁

申辦貸款時，不論是信貸、車貸還是房貸，銀行都會調取聯徵紀錄確認申貸人的信用狀況，有些人在申請貸款時為了多做比較，可能會與多家銀行申請，看看哪間可以有較好的額度和利率，但此舉可能導致聯徵查詢次數過多，被記錄在聯徵上，讓銀行認為申貸人「急需用錢」，進而將申請人列為高風險族群。

五、近期增貸

如果短期內已經申請過貸款並且在一年內又再次申請貸款，會被銀行認定為「短期間增貸」，使得銀行認為申請人在財務管理上可能不良，因此對於申請人的還款能力採取保守態度。

六、曾經有遲繳或呆帳紀錄

任何貸款或是信用卡，申請人只要在12個月內有遲繳或是欠繳紀錄，在信用評分上就會被扣分，影響信用分數，而信用分數會直接影響銀行申貸額度、利率以及是否核准貸款申請，因此有任何遲繳或是欠繳紀錄者，在申請銀行任何貸款時都將難以過件。

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申請二胎房貸管道有哪些

目前市場上提供申請二胎房貸的管道除了銀行外，還有融資公司（及其授權經銷商）、民間私人（含：當鋪、錢莊、資產管理顧問公司、代辦公司、代書公司），在眾多的二胎房貸管道中，最有保障的是銀行以及上市櫃融資公司，因為這兩個管道受到法規嚴謹規範、有著透明流程及收費，確保每一位申請人都能在可靠、安全且對申請人有保障的情況下申請貸款，讓申請人避開詐騙及貸款風險。

二胎房貸銀行與融資公司比較

銀行二胎房貸申請條件嚴格，限制也較多，因此民眾在向銀行申請二胎房貸時，即便信用狀況良好、工作穩定，也會因為諸多原因遭遇銀行婉拒貸款，如：房貸尚在繳款寬限期、房屋殘值不足、房屋屋齡較老、位處於較冷僻地段（非鬧區、交通便利、山坡地等）。

如果被銀行婉拒也不用擔心，除了銀行可申請二胎房貸外，合法的上市櫃融資公司同樣是一個安全可靠的選擇，因為融資公司與銀行相同，同樣遵守國家法規規範、有透明的收費及流程、政府的合格登記來保障民眾申貸的安全！與銀行不同的是，比銀行更彈性的條件限制、比銀行更寬鬆的審核標準、比銀行更大的貸款額度和貸款成數，以及比銀行更少限制房屋的屋齡、屋型、屋況及房屋位處路段，讓民眾不須找向不安全的民間貸款，能夠選擇更安全、更可靠的管道取得資金！

如何辨別合法二胎房貸融資公司？

全台上市櫃合法租賃融資公司並不多，同時，上市櫃融資公司的合格、合法授權經銷商更是少之又少，因此在網路上找尋租賃融資公司申請貸款時，務必仔細辨別認清，以免找尋到代辦或是代書公司，反而落入貸款風險之中。

1. 政府合法立案，有公司商業登記。
2. 有實體辦公室，並且提供非0800的公司電話。
3. 透明的收費內容，清楚的合約說明。
4. 無隱藏收費、無代辦費用。
5. 諮詢完全免費。
6. 正式申請前不收取任何身分文件及簽署任何契約。
7. 符合民法205條規範的年利率。（年利率絕不高於16%）

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國峯厝好貸是各大上市櫃融資公司指定授權合作經銷商，全台最大唯一取得ISO 9001 以及 ISO 27001 國際認證的經銷商，在全台六都皆設有辦公室，除提供二胎房貸業界最長還款年限15年、最高額度3,000萬的貸款額度外，更是將在銀行申辦二胎房貸會遭遇婉拒的缺點，都一一補足！不用擔心屋齡太老、屋況不佳、房貸還在寬限期、房屋位處冷門地段、房屋殘值不足，也不用擔心信用分數較低、沒有勞保、工作領現、沒有薪轉證明；只要房子位於台灣本島、有銀行存摺紀錄，即便是自由業工作者、居家照護者、工作領現者、新興媒體工作者，年滿18歲以上的本國國民皆可申請，幫助所有資金需求者順利貸款，避免貸款詐騙、不怕遭遇二胎風險，可靠安全又有保障。

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二順位房貸常見問題