預售屋紅單是什麼？是否可以預售屋轉賣？紅單轉讓會有什麼風險？為什麼預售屋轉單可以卻不能販售？本篇告訴你預售屋轉賣、紅單轉讓等法律規定，讓您避免損害自身權益又傷了荷包！
預售屋紅單是什麼？具備合約效力嗎？
預售屋紅單顧名思義就是指跟「預售屋」有關的單據，因為憑證多為紅色，故又被稱之「紅單」。一般來說，預售屋紅單又區分為兩種：預約單或訂購單。
預售屋紅單-購屋買賣預約單
買方在看房時若有買賣需求，建商、代銷業務會請你支付訂金並給予紅色的「購屋買賣預約單」，證明已收取款項和預定你所中意的戶型，保留你於此預售屋購買的權力，也就是俗稱的小訂。
預售屋紅單-購屋買賣訂購單
在預約保留期間，買賣雙方若經過「議價」過程確定進行交易，建商、代銷業務就會給你一張也是紅色的「購屋買賣訂購單」，並請你補足所有訂金。最後確定都沒有異議，就會簽立正式合約，違反合約才會有違約金的問題。
備註：值得注意的是，在簽立正式合約前買賣雙方都可以反悔並退回全部訂金。
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紅單轉讓會被罰嗎？預售屋轉賣合法嗎？
如果後來不想買預售屋了，可以紅單轉讓嗎？預售屋轉單會觸犯法律規定嗎？其實「轉讓」和「轉賣」是不一樣的概念唷！以下將說明兩者差異：
房價居高不下，部分投資客便利用紅單轉讓、預售屋轉賣方式遊走在法律邊緣，透過低價拿到具競爭力地區的好戶型再轉賣，便能無成本的進行獲利，這樣的預售屋交易導致房價市場失衡，房價越來越高，炒房讓現在的年輕人無法負擔、惡性循環。
自2021年7月政府開始實施「實價登錄2.0」後，民眾除了可直接搜尋該區房價變化，其也明定預售屋紅單「禁止轉售」的規範，違者除了被課稅外，還可能受罰15萬~100萬等罰鍰才逐漸讓這趨勢降溫，那麼「預售屋轉讓」就是可行的嗎？
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預售屋紅單可有條件轉讓
預售屋紅單轉讓須符合「無收益」情況，不能有任何的現金交易，家人贈送則例外。部分建商或代銷業務會在合約註明相關規定，買方一定要注意！另外，根據最新的《平均地權條例》表示，預售屋的「契約」只有在符合部分條件下才能進行轉讓，如：買受人為配偶、買受人遭重大變故致無力償還等，否則將處以50萬~300萬等罰鍰。
預售屋轉賣會有哪些風險和罰鍰？
綜上所述，我們可以知道「轉賣」是違法的；「轉讓」則是要有條件執行，那如果有人進行預售屋轉賣將會有哪些風險或罰鍰呢？
預售屋轉賣風險一：查稅
因法規已明確規定，故若被查到仍進行預售屋轉賣，則可能會觸犯公平交易法、消費者保護法等交易條例，更重要的是須注意可能會被查稅。
預售屋轉賣風險二：課重稅
若被查獲非法紅單轉讓交易，將比照房地合一2.0課稅，課以35%~45%等重稅，並可能受罰15萬~100萬。
預售屋轉賣風險三：逃稅
投資客若長期進行紅單交易，未依規定申報個人綜合所得稅，將可能以逃漏稅嫌疑，被處以補稅或罰鍰，且最長可追稅7年。
112年7月1日後取得預售屋紅單轉讓條件主要區分為二：
(一) 可直接轉讓
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- 配偶、直系血親或二等親內旁系血親
- 買方簽約後死亡，得由繼承人依法繼承者
- 法人因合併、改制、遣散、清算或被廢止而被迫承受者
(二) 需經過主管機關審查使得轉讓
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- 非自願離職或待業六個月以上無法還款者
- 家人(含買方本人)重大傷病或特殊疾病，導致須六個月以上接受照顧者
- 家人(含買方本人)致使第三人死亡或重傷程度需照顧六個月以上者
- 家人(含買方本人)房屋遭損毀以致需另外租屋者
- 買方本人已故，繼承人無意保留時
- 共同買方之間的轉讓(售)行為
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預售屋紅單轉讓流程，這些小事要注意！
以下將說明預售屋紅單轉讓流程，若符合上述資格者，在進行申請時一定要格外留意，以免不小心觸法唷！
紅單轉讓流程一：簽約
買賣雙方確認預售屋建築之細節，如：棟別、面積、車位等再確認金額部分，如：已支付價款和轉售獲利價差金額、待付款、客變款項等。若上述都確認沒問題，即可簽訂「預售屋買賣契約書」，並約定簽約款和換約款的金額以及繳費日期。(賣方需在合約成立後30日內向國稅局申報房地合一稅，以免有逃漏稅嫌疑)
紅單轉讓流程二：匯款換約
買方將簽約款和換約款進行匯款，房屋履保會寄送簡訊通知買賣雙方；款項全數支付完成，買賣雙方才能至建設公司辦理預售屋換約，並將相關資料轉交給受讓人。
紅單轉讓流程三：撥款
換約程序完成後，買賣雙方將會共同簽署「價金信託結案單」，款項將撥款至賣方帳號。
紅單轉讓、預售屋轉讓常見問題
Q1：紅單轉讓交易真的這麼好賺嗎？
投資客轉讓紅單不需要花費任何成本，例如：開工款、工程款或訂金等，但卻可以利用低價換取稀有戶型再抬高價格賣出，這也是部分人士決定鋌而走險的原因。
Q2：紅單轉讓會被課稅嗎？
財政部已規定，預售屋紅單交易須納入房地合一2.0課稅，且最高適用45%的稅率。
Q3：預售屋轉單換約適用每個建商公司嗎？
每個建商公司的契約書不同，買方人在簽立前必須先確認是否能換約，或是其他換約規定等等。
Q4：預售屋紅單轉讓管道有哪些？
建商代銷公司或業務人員、委託第三方仲介或朋友圈等私人管道。
Q5：紅單轉讓需支付哪些費用？
紅單轉讓會有部分費用需支付，如：建商換約手續費、仲介服務費、簽約手續費、換約陪同費、價金信託費和房地合一稅等，買賣雙方所需支付的款項不同，合約簽訂時需仔細查看以免自身權益受損。
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