公益出租人是什麼？有什麼好處又有什麼缺點？本文將帶你揭示公益出租人的好處與缺點，了解公益出租人的定義、申請方法和資格，讓您不錯過稅務優惠又能貢獻社會。
公益出租人是什麼
根據內政部不動產資訊平台的最新定義，「公益出租人」除了為住宅所有權人外，也包括未辦建物所有權第一次登記住宅且所有權人不明的房屋稅納稅義務人。這意味著，只要你是屋主或是符合前述條件的納稅義務人，將房屋出租給符合且領有政府各種租金補貼的租客，像是住宅租金補貼、身心障礙者房屋租金補貼、低收入戶租金補貼和都市原住民家庭租屋補貼等，都能成為公益出租人。
公益出租人如何申請
由屋主檢附文件，向所在縣市政府申請，應檢附之資料如下：
- 申請書：公益出租人申請書
- 身分證影本
※ 若委任代理人，應檢附授權書、所有權人或房屋稅納稅義務人及代理人國民身分證影本。
※ 若以郵件寄送者，其申請日期以郵戳為憑，並貼足雙掛號郵資回郵信封。
因此，不要以為只要把房子租給符合租金補貼資格的租客，就能夠自然成為公益出租人！除了要提出申請外，還需要符合下述的「 公益出租人資格」的規定，並經過機關審查合格後，才可以成為公益出租人，享有政府提供的稅賦優惠。
公益出租人資格
- 出租人（房東）與房屋所有權人（或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有權人不明的房屋稅納稅義務人）需為同一人。
- 房屋承租人（租客）需領有以下其中一種房屋租金補助：
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- 住宅租金補貼
- 身心障礙者房屋租金補貼
- 低收入戶租金補貼
- 都市原住民家庭租屋補貼
- 出租房屋需滿足以下條件：
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- 房屋的用途必須是提供居住使用。
- 房屋需具備門牌，若是一個門牌分成多間套房出租，則依門牌數量為主，而非套房數量，因此多間僅享有一個優惠。
- 房屋需為合法建築物，違建房屋不符合資格。
公益出租人如何認定
在符合「公益出租人資格」後，關於公益出租人的認定則可再分為兩種。
屋主自行申請認定
房屋所有權人或房屋稅納稅義務人，向房屋所在的縣市政府單位申請核發「 公益出租人認定函 」。
政府直接認定
政府直接認定的情況，都是發生在房東尚未成為公益出租人之前，因為租客申請了相關租屋補助 。地方稅稽徵機關收到租客的租金補助申請資料後，會將資料傳送至國稅局，國稅局便會審核認定房東的公益出租人身份，符合資格後，就會給予房東公益出租人應享的稅金優惠。
公益出租人 好處
成為公益出租人最大的好處就在稅賦上的優惠，稅賦優惠細節如下。
公益出租人好處1：個人綜所稅
公益出租人每屋每月租金收入最高可免稅1萬5千元！是的，你沒看錯，免稅額可達到那麼多！但要注意，這是針對「每屋」，也就是說，如果是隔間分租套房，就算租給多人，但因為只有一個門牌號碼，那麼能申請的還是只有一間且最高為1萬5千元。
公益出租人好處2：房屋稅
公益出租人能夠享有自用住宅優惠稅率 1.2%！如果是一般出租房屋的房東，則需要繳納 2.4%的房屋稅。所以若是成為公益出租人，就能比一般出租房屋的房東省下一半的稅金。
公益出租人好處3：地價稅
公益出租人的自用住宅用地稅率為千分之2，而一般自用住宅用地的地價稅為千分之10，因此若成為公益出租人，地價稅僅需要繳付原來五分之一的稅金，能夠替自己省下不少稅錢。
公益出租人 缺點
缺點1：不適用土地增值稅優惠稅率
要符合「一生一次」的優惠稅率，首先就必須在出售前1年內未曾供營業或出租，出租是包含公益出租和社會住宅包租代管的住宅用地。
若要符合「一生一屋」的優惠稅率，除了需要持有該土地六年以上外，還同時需要在出售前5年內，無供營業使用或出租，才享有自用住宅用地的10%稅率。
缺點2：不適用房地合一稅優惠
由於公益出租人非自住，因此直接適用20%的稅率。
缺點3：公益出租人的資格與租客有無申請租金補貼息息相關
公益出租人的資格，會被租客是否申請「租金補貼」牽動，這表示，一旦租賃對象不符合租金補貼申請資格，或是租客因某些原因租金補貼資格被取消，那麼房東的公益出租人身份也會因此被取消。
公益出租人常見問題
Q.公益出租人的稅額在哪裡可以試算？
A.可以到內政部的：公益出租人前後稅金試算表 查看。
Q.公益出租人如何報稅？
A.原則上房客租金補貼核定後，租賃雙方資料會於每年2月供國稅稽徵機關運用，所以民眾不用額外提供佐證資料。但若採網路申報綜合所得稅者，需在申報時所得種類勾選租賃所得，且所得格式勾選為符合住宅法第15 條者，才能享有免稅優惠。
Q.房東可以拒絕成為公益出租人嗎？
A.若房東不想成為公益出租人，可以不主動申請，但若是房東因房客申請租屋補貼而被動成為公益出租人，是不能拒絕的喔！
Q.去哪裡可以查到是否為公益出租人？
A.簡易查詢 | 公益出租人查詢網 (cpami.gov.tw)
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