房屋二胎是什麼？房屋二胎又稱為二順位房屋貸款，哪個管道比較好貸？會影響申貸人的信用嗎？本篇將告訴你利率和申貸期限，幫助你對二胎房貸有初步了解！
房屋二胎是什麼？房屋二胎簡單介紹
房屋二胎又稱為二順位房貸、次順位房貸，對許多人來說肯定是個陌生的詞，想要申辦二胎房貸，名下需要有一間已有房屋貸款的房屋，將其拿來作擔保品並估算殘值，再向租賃融資公司、銀行或其他管道申辦房屋二胎，所以才會叫做「二順位」房屋貸款。
房屋二胎是一種急需資金周轉的貸款方案，不論是急需房屋修繕費用、醫療金或投資金，都可以藉由申貸房屋二胎的方式來獲取資金，二胎房貸申辦管道眾多，其中又以租賃融資公司過件率較高。
圖片來源：國峯厝好貸
房屋二胎怎樣才好辦？
房屋二胎可以在短時間籌備急需資金，但其貸款成數、額度等條件會依管道而有所不同，以下將詳細說明：
房屋二胎銀行：
銀行的二胎房貸核貸金額成數較低，大多落在50%~80%；但申辦人的年齡、收入和信用狀況都會列入重要考量點，所以審核較嚴格，過件率較低。
租賃融資公司二胎房貸：
租賃融資公司的二胎房貸核貸成數較高、最高120%，額度最高可達3000萬，還款期限也較彈性2~10年。相對銀行貸款來說，審核較寬鬆過件率高，且撥款更快速。
｜延伸閱讀：二胎房貸QA、申請條件、流程、費用、風險一次告訴你
民間二胎房貸：
民間二胎則較不建議，不僅利率、額度都無固定標準，其安全度和可信度也較有疑慮，建議申辦房屋二胎還是要找合法的經銷商管道唷！
房屋二胎常見問題
Q：房屋二胎是什麼？
A：二胎房貸就是將已有房屋貸款的房屋，當作擔保品抵押再進行申貸，所以又稱為「次順位」、「二順位」房屋貸款。若民眾有資金周轉需求，可以點聯絡我們進行洽詢，將會有專人與您聯繫。
｜延伸閱讀：信用貸款VS二胎房貸利率、額度總整理，「這方法」最多人推薦！
Q：房屋二胎跟一順位房貸差在哪裡？
A：一順位房屋貸款是指房屋在沒有設定抵押的情況下，屋主向銀行申請一順位房屋貸款；二胎房貸則是房屋原本就已經有申貸，再向另外一家租賃融資公司或銀行進行申貸，通常利率會比一順位房屋貸款高一點、審核也較嚴格，所以向租賃融資公司申辦過件率就會比較高。
Q：2胎好貸嗎?
A：二胎房貸雖然可以獲取比較大額的資金，但實際核貸金額還是要依據申貸人的收入狀況、信用狀況，以及申辦管道的條件和審核難易度而定。就如上方提到的，若是向銀行申辦的確各方面審核都比較嚴格，比如說必須無遲繳情況、須提供薪資證明等；這也是租賃融資公司能圓融的地方，真實為申貸人著想，盡所能來增加良好條件，幫助您成功核貸。
Q：房屋二胎可以貸多久？
A：目前二胎房貸貸款期限最長可到10年。
Q：房貸二胎要準備什麼？
A：申辦房貸二胎需要準備申貸人的身分證明(如：雙證件影本、戶籍謄本影本)、工作證明文件(如：在職證明、勞保投保資料等)、收入證明(如：薪資明細、扣繳憑單等)以及房貸相關文件(如：原房貸近一年的繳息明細等)。值得注意的是，銀行和租賃融資公司最大的差別就在於，銀行會嚴格審核上述文件資料；租賃融資公司則多作為參考用，比較有核貸的空間。
圖片來源：國峯厝好貸
｜延伸閱讀：扣繳憑單也可當作申貸財力證明！查詢和申請方法懶人包
Q：二胎會影響信用嗎？
A：在申辦二胎房貸時若經常向各家銀行申請，聯徵查詢的次數就會變多，就可能會影響申貸人的信用評分，讓銀行認為你現在急需用錢並列為高風險族群。
Q：房屋二胎利率多少？
A：目前銀行二胎房貸利率為4~16%、租賃融資公司多為7~16%，民間代辦或當鋪則比較不固定，原因就在於前兩者是嚴格遵守現行法律規範的(利率最高上限16%以內)，民間之所以比較高，也就是我們最常聽到的高利貸情形，民眾需特別小心，注意申辦管道之合法性。
作者簡介
蔡志傑
國峯厝好貸（上市櫃融資公司授權經銷商）
副總經理
銀行從業經歷超過20年
曾任職於：
台北國際商業銀行（現為永豐商業銀行）企業金融
國泰世華銀行 消費金融
板信商業銀行 消費金融
